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星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2025今舉行，黃偉綸及梁志堅(jiān)出席，探討北都及樓市新形勢

發(fā)布時(shí)間：2025-09-09 11:16

市場關(guān)注未來樓市發(fā)展及北部都會區(qū)發(fā)展?jié)摿?，在政府本月公布《施政?bào)告》前，星島新聞集團(tuán)今日（9日）舉辦“星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2025”，多位房地產(chǎn)業(yè)界人士出席參與，并由財(cái)政司副司長黃偉綸擔(dān)任主禮嘉賓。

黃偉綸：政府堅(jiān)持“造地”每年落成逾3萬公營房屋

黃偉綸今日在論壇上表示，在施政報(bào)告前將提供一些基礎(chǔ)，讓大眾了解政府思路，政府將繼續(xù)堅(jiān)持“造地”工作，同時(shí)“審時(shí)度勢、有節(jié)有度”地向市場推出土地。他強(qiáng)調(diào)，公營房屋與私人住宅市場將分開處理，未來5年公營房屋平均每年落成超過3萬個(gè)單位，以縮短輪候時(shí)間至4.5年。

黃偉綸今日在論壇上表示，政府將繼續(xù)堅(jiān)持“造地”工作，同時(shí)“審時(shí)度勢、有節(jié)有度”地向市場推出土地

避免經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)無法提供土地

他表示，無論市況如何，政府都必須堅(jiān)持土地開發(fā)工作，避免過往經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)放慢土地開發(fā)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)無法及時(shí)提供土地的情況再次發(fā)生。他又指，推地會考慮市場狀況，有節(jié)有度；房屋興建會全力以赴，無論市場高低，只要有能力就會為香港興建所需供應(yīng)房屋。

黃偉綸特別強(qiáng)調(diào)，北部都會區(qū)是香港未來10至20年最主要的土地和公營房屋來源。政府未來10年計(jì)劃開發(fā)3,000公頃土地，其中1,700公頃來自北都。北都將提供約21萬個(gè)住宅單位，占未來住宅供應(yīng)近一半，更重要的是提供大量產(chǎn)業(yè)用地和經(jīng)濟(jì)樓面面積，突破香港創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的土地樽頸。

黃偉綸特別強(qiáng)調(diào)，北部都會區(qū)是香港未來10至20年最主要的土地和公營房屋來源。

鼓勵(lì)商廈業(yè)主改劃學(xué)生宿舍

另外，政府推出的“商廈活化”計(jì)劃，鼓勵(lì)商廈業(yè)主申請將物業(yè)改劃為大專生學(xué)生宿舍，計(jì)劃自7月21日開始接受申請，反應(yīng)良好。

在公營房屋方面，黃偉綸表示，2025/26至2029/30財(cái)政年度，不計(jì)簡約公屋的3萬個(gè)單位，政府預(yù)計(jì)可落成16.6萬個(gè)公營房屋單位，平均每年超過3萬個(gè)。他指出，綜合輪候時(shí)間已從政府上任時(shí)的6.1年縮短至現(xiàn)時(shí)的5.1年，有信心在2027財(cái)政年度內(nèi)進(jìn)一步縮減至4.5年。

黃偉綸表示，政府將堅(jiān)持“造地”工作，同時(shí)“審時(shí)度勢、有節(jié)有度”地向市場推出土地。他強(qiáng)調(diào)，公營房屋與私人住宅市場將分開處理，未來5年公營房屋平均每年落成超過3萬個(gè)單位，以縮短輪候時(shí)間至4.5年。

兩大專題討論

是次論壇主題為“房策調(diào)控全面部署共商北都發(fā)展機(jī)遇”，并分為兩個(gè)專題討論。第一個(gè)專題主題聚焦北部都會區(qū)，這個(gè)政府重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目總面積相當(dāng)于三分之一個(gè)香港，并分為四大區(qū)域，由西至東包括高端專業(yè)服務(wù)和物流樞紐、創(chuàng)新科技地帶、口岸商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)區(qū)，以及藍(lán)綠旅游生態(tài)圈，規(guī)模之大屬香港前所未見。為加快北部都會區(qū)發(fā)展，以及利用企業(yè)的資金和力量，減少政府財(cái)政負(fù)擔(dān)，引入不少新概念，包括試行“片區(qū)開發(fā)”模式，以洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)、粉嶺北新發(fā)展區(qū)及新田科技城作為試點(diǎn)。同時(shí)，政府亦加快收地，包括新田科技城及建設(shè)三寶樹濕地公園合共涉147公頃土地。為配合北都整體發(fā)展，政府與港鐵達(dá)成協(xié)議，全速建設(shè)北環(huán)線。

第二個(gè)專題討論探討房策調(diào)控利率趨向及樓市形勢，事實(shí)上，今年樓市受到多方面因素而受到極大挑戰(zhàn)，受惠《財(cái)政預(yù)算案》2月公布，擴(kuò)大100元印花稅適用樓價(jià)至400萬后，整體交投稍有起色，土地注冊處連月錄得成交量回升，于6月份整體樓宇買賣更沖上逾7000宗，但在環(huán)球及本港息率橫行情況下，整體樓市升幅緩慢，寄望下半年減息或可扭轉(zhuǎn)形勢。此外，政府推地政策亦有所改變，過往賣地為政府主要財(cái)政收入來源，惟近年樓價(jià)輾轉(zhuǎn)回落，加上市場積聚大批一手存貨，導(dǎo)致發(fā)展商投地意欲較低，以過往2個(gè)財(cái)政年度為例，每季僅1幅地皮“應(yīng)市”，今年2月公布今個(gè)財(cái)政年度將暫停出售商業(yè)地。

專題討論一：“北都”建未來之城開拓新思維

主持人︰葉文祺先生（團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)）

論壇講者：（排名不分先后）

梁志堅(jiān)先生（會德豐地產(chǎn)(香港)有限公司主席、香港地產(chǎn)建設(shè)商會執(zhí)行委員會主席）

謝偉銓議員, SBS, JP（立法會建筑、測量、都市規(guī)劃、園境界議員）

凌嘉勤教授, SBS（香港理工大學(xué)暫任副校長（校園發(fā)展及設(shè)施管理））

張?zhí)煜椴┦? SBS（香港綠色建筑議會主席）

專題討論二：房策調(diào)控利率趨向透視樓市新形勢

主持人︰李婉茵女士（高力香港研究部及零售顧問主管）

論壇講者：（排名不分先后）

鄒廣榮教授 (香港大學(xué)房地產(chǎn)及建設(shè)系講座教授)

麥萃才博士, MH (香港浸會大學(xué)會計(jì)、經(jīng)濟(jì)及金融學(xué)系副教授)