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1月14日，寶能集團(tuán)董事長、觀致汽車實控人姚振華實名舉報“觀致常熟工廠核心資產(chǎn)被低估”，引起關(guān)注。第一財經(jīng)記者了解到，觀致汽車常熟工廠土地、廠房、設(shè)備設(shè)施、零配件等評估報告均由蘇州市天元土地房地產(chǎn)評估有限公司（下稱“蘇州天元”）出具。

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寶能姚振華實名舉報：觀致汽車2.7億元執(zhí)行案件中存在違法操作

隨后，蘇州天元相關(guān)項目負(fù)責(zé)人向第一財經(jīng)記者表示，流程上，觀致汽車常熟工廠土地、廠房等估價項目均由常熟市人民法院委托至蘇州天元，若對估值存疑建議聯(lián)系法院方面進(jìn)行解答。

同時，第一財經(jīng)獲悉了兩份觀致汽車常熟工廠的評估報告，該工廠的土地廠房總估值約為11.59億元，設(shè)備設(shè)施零配件總估值約為3.76億元，合計約為15.35億元。

其中，《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評估報告》顯示，觀致汽車常熟工廠證載建筑面積合計為183148.04平方米，證載土地面積為716473平方米，該報告的估價對象為觀致汽車常熟工廠的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)，包括焊裝車間、涂裝車間、總裝車間、車身分配中心等。估價的價值時點為2025年7月15日，估價結(jié)果約為11.59億元，其中土地價值約為5.67億元、有證建筑價值約為5.52億元。其中，觀致汽車工廠的焊裝車間評估單價為3285元/平方米，車身分配中心的評估單價為3107元/平方米，涂裝車間的評估單價為2954元/平方米，總裝車間的評估單價為3141元/平方米。

另一份關(guān)于觀致汽車常熟工廠設(shè)備設(shè)施及零配件市場價值的資產(chǎn)評估報告顯示，蘇州天元以2025年7月15日為評估基準(zhǔn)日，對觀致汽車常熟工廠的設(shè)備設(shè)施和零配件的市場價值進(jìn)行了評估。其中，零配件評估凈值與評估原值一致，約為1536萬元。

但值得注意的是，設(shè)備設(shè)施評估凈值僅約為3.61億元，較評估原值的14.74億元相差約11億元。蘇州天元在該報告中寫道，此次評估范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施為7029項，合計13859臺（套），主要設(shè)備設(shè)施投建于2013年底，于2021年已停產(chǎn)?，F(xiàn)場勘察時，納入本次評估范圍內(nèi)全部設(shè)備設(shè)施已停產(chǎn)，主要工藝設(shè)備未定期維護(hù)保養(yǎng)，特種設(shè)備及檢驗儀器儀表也未定期檢驗。

而評估人員對設(shè)備設(shè)施的勘察核實僅限于數(shù)量和外觀，并結(jié)合現(xiàn)場陪同人員的介紹進(jìn)行分析判斷。另外，蘇州天元提請報告使用人注意，設(shè)備質(zhì)量及技術(shù)狀況的鑒定不是評估機(jī)構(gòu)及評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍，也不承擔(dān)相關(guān)鑒定和保證責(zé)任。

根據(jù)姚振華發(fā)布的視頻，在觀致汽車2.7億元執(zhí)行案件中，清算工作組強(qiáng)制封控觀致汽車工廠、設(shè)備，嚴(yán)重超額查封執(zhí)行，強(qiáng)制拍賣觀致汽車土地、廠房及常規(guī)機(jī)器設(shè)備，專用車型設(shè)備等核心資產(chǎn)。經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)評估，該資產(chǎn)價值80億元，而常熟市法院僅低評為15億元，且相關(guān)部門違法快速推進(jìn)一拍、二拍。

明日，觀致汽車常熟工廠將開啟二拍，起始價約8.6億元，保證金約1.7億元。此前，觀致汽車已向常熟法院提交了執(zhí)行異議申請，要求立即依法撤銷二拍。