香港大埔五級(jí)火?|?麥美娟：政府歡迎土審處裁決，標(biāo)志屋苑管理將由專業(yè)團(tuán)隊(duì)接手
香港大埔宏福苑火災(zāi)造成重大人命傷亡，后續(xù)調(diào)查工作仍在繼續(xù)。民政及青年事務(wù)局局長(zhǎng)麥美娟、民青局常任秘書長(zhǎng)林雪麗、民青局副局長(zhǎng)梁宏正及民政事務(wù)總署署長(zhǎng)杜潔麗，今日（6日）下午6時(shí)15分就大埔宏福苑管理事宜會(huì)見(jiàn)傳媒。
▲民政及青年事務(wù)局局長(zhǎng)麥美娟。
大埔宏福苑火災(zāi)后，麥美娟罕有援引《建筑物管理?xiàng)l例》，申請(qǐng)解散宏福苑業(yè)主立案法團(tuán)管委會(huì)，及委任華懋集團(tuán)旗下的合安管理有限公司為屋苑管理人。案件今在土地審裁處開(kāi)庭聆訊，法官林美施透露，法庭收到現(xiàn)屆法團(tuán)委員的聯(lián)署信，表示不會(huì)出席法庭聆訊，亦不反對(duì)解散法團(tuán)。林官認(rèn)為，災(zāi)后重整工作刻不容緩及復(fù)雜，宜透過(guò)第三方及中立的機(jī)構(gòu)處理，頒令華懋旗下公司“合安”無(wú)限期作管理人。
麥美娟見(jiàn)記者時(shí)表示，歡迎土地審裁處就宏福苑業(yè)主立案法團(tuán)管委會(huì)委任管理人的裁決。法庭認(rèn)為現(xiàn)任管委會(huì)能力有限，而獲委任的合安管理有限公司具備充足經(jīng)驗(yàn)與資源，能提供適切協(xié)助。此次裁決標(biāo)志著宏福苑的管理工作將由專業(yè)團(tuán)隊(duì)接手。合安在本地物業(yè)管理行業(yè)擁有長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)與充足資源，能在緊急情況下迅速動(dòng)員，以系統(tǒng)化、專業(yè)化的方式處理屋苑當(dāng)前復(fù)雜而迫切的管理事務(wù)，切實(shí)保障全體業(yè)主及居民的合法權(quán)益。
麥美娟提到，早前根據(jù)《建筑物管理?xiàng)l例》第31條向土地審裁處提交申請(qǐng)，要求解散宏福苑法團(tuán)管委會(huì)并委任合安為管理人。她指出，火災(zāi)后宏福苑面臨的管理問(wèn)題極其復(fù)雜，涉及多項(xiàng)技術(shù)、法律及財(cái)政考量，已超出一般法團(tuán)管委會(huì)所能處理的范圍；同時(shí)，管委會(huì)成員在艱難時(shí)期亦需兼顧家庭需要，亦留意到居民明確期望政府介入?yún)f(xié)助的訴求。
麥美娟強(qiáng)調(diào)，管理人僅暫代管委會(huì)職能，代表法團(tuán)處理屋苑管理事務(wù)，法團(tuán)作為依法成立的法人仍然存在。此次申請(qǐng)不影響宏福苑業(yè)主對(duì)重要屋苑管理事務(wù)的最終決定權(quán)，所有重大決定將嚴(yán)格按照《建筑物管理?xiàng)l例》規(guī)定，透過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)由業(yè)主決定，確保業(yè)主權(quán)利獲得充分尊重。合安在完成必要委任程序后，將展開(kāi)一系列關(guān)鍵工作，包括立即與前管理公司交接，接收法團(tuán)相關(guān)文件；聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)分析資料，厘清法團(tuán)與業(yè)主的法律責(zé)任及權(quán)益，并在終止合約等行動(dòng)前與業(yè)主充分溝通；聘用專業(yè)人士協(xié)助清查法團(tuán)賬目；設(shè)立溝通渠道，籌辦簡(jiǎn)介會(huì)向業(yè)主及居民說(shuō)明管理人角色職能，并收集意見(jiàn)，確保業(yè)主對(duì)現(xiàn)況有充分掌握。
麥美娟重申，管理人不會(huì)向宏福苑業(yè)主收取任何費(fèi)用。龔如心慈善管理有限公司，已承諾捐出合共1000萬(wàn)港元，較去年12月公布的500萬(wàn)港元增加，以支付管理人日常運(yùn)作及相關(guān)專業(yè)服務(wù)開(kāi)支。所有重大決策將按條例透過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，有關(guān)捐款旨在減輕業(yè)主財(cái)政負(fù)擔(dān)，讓專業(yè)人士得以協(xié)助審查賬目、厘清合約責(zé)任等。
麥美娟表示，為確保工作有序推進(jìn)，民政事務(wù)總署將成立專班，聯(lián)同合安密切跟進(jìn)各項(xiàng)工作。根據(jù)法庭命令，合安須每月向政府提交報(bào)告。民政總署將確保合安依據(jù)《建筑物管理?xiàng)l例》行事，盡力履行管理人職責(zé)，并提供充分協(xié)助，與居民共同突破當(dāng)前困局。
政府已留意落實(shí)長(zhǎng)遠(yuǎn)安置方案意見(jiàn)
問(wèn)及落實(shí)長(zhǎng)遠(yuǎn)的安置方案的具體時(shí)間表，麥美娟表示，已留意到議員表達(dá)的意見(jiàn)，例如希望方案能盡快公布并落實(shí)，不容久候，同時(shí)期望能在區(qū)內(nèi)覓得合適地點(diǎn)。議員亦提到現(xiàn)時(shí)大埔原區(qū)支援基金是否足以應(yīng)付重置安排，并希望政府能投入資源。這些意見(jiàn)已在區(qū)議會(huì)后向財(cái)政司副司長(zhǎng)反映。相信副司長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)的小組會(huì)考慮區(qū)議員所表達(dá)的居民意愿，盡快為居民擬定方案。
至于《建筑物管理?xiàng)l例》的檢討，麥美娟指，社會(huì)其實(shí)已討論相關(guān)修訂十多年，但過(guò)去十年一直停留在討論階段。本屆政府銳意改善大廈管理質(zhì)素，因此已將討論多時(shí)但未能落實(shí)的法例修訂，于2023/24年度提交立法會(huì)審議，并于2024年獲立法會(huì)支持通過(guò)，相關(guān)修訂已于2025年生效。其中包括要求若屋苑大型維修工程每戶攤分費(fèi)用超過(guò)三萬(wàn)元，業(yè)主必須親身出席會(huì)議，且會(huì)議中須有至少10%業(yè)主親自出席。此外，修例亦規(guī)定管理公司或法團(tuán)管理委員會(huì)成員在招標(biāo)過(guò)程中須申報(bào)利益關(guān)系。
她續(xù)指，2024年立法會(huì)通過(guò)修例時(shí)，已明確表示會(huì)繼續(xù)推進(jìn)《建筑物管理?xiàng)l例》的修訂工作。隨著新一屆立法會(huì)開(kāi)始運(yùn)作，將很快提交進(jìn)一步修訂建議。過(guò)去一段時(shí)間，觀察到不少法團(tuán)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或處理合約時(shí)面對(duì)具體問(wèn)題，而現(xiàn)行條例未能詳細(xì)涵蓋，希望透過(guò)日后的立法會(huì)討論，建議修訂相關(guān)條例，讓業(yè)主有更清晰的依循，例如處理招標(biāo)工作、會(huì)議程序，以及授權(quán)書安排等，之后將提交立法會(huì)討論，并聽(tīng)取議員意見(jiàn)。
已有超過(guò)1400戶領(lǐng)取補(bǔ)助金
麥美娟表示，理解過(guò)去一段時(shí)間，部分居民雖暫住于酒店或青年宿舍，但因尚未找到合適的居所，仍留在原先的應(yīng)急住宿。起初，應(yīng)急住宿一般提供14日，但酒店業(yè)界及青年宿舍營(yíng)運(yùn)者均體諒居民需要，多次延長(zhǎng)住宿期限。目前宏福苑受影響業(yè)主中，已有超過(guò)1,400戶領(lǐng)取此項(xiàng)補(bǔ)助。此項(xiàng)補(bǔ)助旨在協(xié)助業(yè)主解決中期住宿問(wèn)題，即使沒(méi)有租約或正與家人同住，業(yè)主仍可申領(lǐng)。若居民現(xiàn)居于過(guò)渡性房屋，在領(lǐng)取每月12,500元補(bǔ)助后，余額仍可留作其他生活開(kāi)支。
麥美娟指出，正陸續(xù)協(xié)助仍居于酒店或青年宿舍的居民，過(guò)渡至中期住宿，包括過(guò)渡性房屋、房協(xié)單位或自行在市場(chǎng)租賃。部分居民因需較長(zhǎng)時(shí)間尋找合適的中期居所，仍暫住于青年宿舍。青年宿舍營(yíng)運(yùn)方已表明，會(huì)按實(shí)際情況酌情處理個(gè)案，并正協(xié)助相關(guān)住戶尋找合適的中期住宿，提供各項(xiàng)支援，同時(shí)繼續(xù)務(wù)求按每個(gè)個(gè)案的實(shí)際需要，酌情處理，為居民提供妥善安排。
現(xiàn)階段需掌握發(fā)團(tuán)合約等文件
麥美娟表示，目前，無(wú)論是居民查閱過(guò)往文件，或是外界了解情況，所知的信息均有限，例如僅知有某些合約或賬戶存在，惟現(xiàn)階段需要確切掌握的是，該法團(tuán)究竟簽訂了多少份不同的合約。一個(gè)屋苑的法團(tuán)，除了目前備受關(guān)注的大型維修工程合約外，在日常管理中還會(huì)涉及許多不同類別的服務(wù)合約，例如電梯、消防、園藝、清潔、保安等。這些合約的具體內(nèi)容、簽訂日期、到期時(shí)間、條款細(xì)則，以及法團(tuán)在不同銀行賬戶內(nèi)的具體款項(xiàng)狀況，包括進(jìn)行大型維修時(shí)可能涉及的保證金等文件，都是目前未能全面掌握的關(guān)鍵信息。
她希望透過(guò)法律程序解散現(xiàn)屆法團(tuán)管委會(huì)，并委任一名管理人，其首要關(guān)鍵職責(zé)之一，便是向被解散的法團(tuán)管委會(huì)及前管理公司，接收所有與法團(tuán)相關(guān)的文件，包括各類已簽訂的合約及銀行賬戶資料等。
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編輯︱胡影雅
