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香港大埔宏福苑早前發(fā)生五級(jí)大火，位于屯門的怡樂花園與宏福苑同樣由“宏業(yè)建筑工程”負(fù)責(zé)大維修工程，早前已按政府要求拆除外墻棚網(wǎng)。惟近日有業(yè)主發(fā)現(xiàn)與“宏業(yè)”簽訂的“履約保證書”正本不知去向，擔(dān)心若“宏業(yè)”未能履行合約，無法取回約700萬的保證金。有年初購(gòu)入單位的新業(yè)主亦擔(dān)心大廈安全問題，冀盡早完成維修工程。

▲屯門怡樂花園早前已按政府要求拆卸外墻棚網(wǎng)。

業(yè)主追查維修工程700萬保證金文件僅見副本

住在第二座的業(yè)主余先生表示，早前向管業(yè)處及法團(tuán)查詢，發(fā)現(xiàn)與“宏業(yè)”簽訂的“履約保證書”正本不知去向，該文件可以保障若承建商日后未能履行合約，保證人需賠錢或完成合約，當(dāng)中涉及約700萬元的保證金，“因?yàn)楹陿I(yè)停工后，有業(yè)主提醒大家，維修工程有一份保證金，于是在業(yè)主們向法團(tuán)多次追問下，他們稱有一張由中銀開出的不可撤銷信件的副本，又指屋苑律師認(rèn)為可證明保證書的存在”。其后管業(yè)處及法團(tuán)亦有出通告，指至今從未見過“履約保證書”正本，法團(tuán)主席亦于12月18日向警方報(bào)失。

余先生指，有住戶已到警署報(bào)警遺失重要檔案，大家也很擔(dān)心日后拿不回保證金， “副本會(huì)否獲銀行接納，真的不敢說，也希望銀行可協(xié)助，有其他律師稱未必要（履約保證書）正本，但若因?yàn)闆]有正本，而不能取得保證金，對(duì)我們屋苑有很大的損失?！?/p>

除了擔(dān)心工程費(fèi)用及進(jìn)度之外，余先生亦提到，早前有二判工人在屋苑外追糧，更有工人激動(dòng)說要“放火”，“萬一真是有人放火，會(huì)否蔓延開去？所以昨天在無事前通知下，有工人開工，我也擔(dān)心會(huì)否有激進(jìn)的工人混進(jìn)來，不知中途會(huì)發(fā)生什么事?！?/p>

新業(yè)主憂工程延滯產(chǎn)生額外費(fèi)用

今年初購(gòu)入單位自住的業(yè)主周先生表示，當(dāng)初買入單位后，計(jì)劃于6月完成裝修入伙，大維修亦將接近尾聲，可以與家人享受“安樂窩”，但維修工程一拖再拖，“他們都有出通告，目標(biāo)9、10月（完成），但就一直拖延?！?/p>

周先生稱，雖然是新搬入來，不需要繳付大維修費(fèi)用，但工程延滯可能有額外費(fèi)用，“這個(gè)都是大家的憂慮，現(xiàn)在未有一個(gè)實(shí)際的情況，例如日后哪一間公司做、業(yè)主也要表決等，才知道最后結(jié)果”。相比擔(dān)憂樓價(jià)會(huì)否影響，他更擔(dān)心安全問題，“因?yàn)橐蛔岸及l(fā)生數(shù)次火警，所以也會(huì)擔(dān)心，大家都希望完成工程?！?/p>

法團(tuán)前主席批維修工程欠透明

2016年業(yè)主立案法團(tuán)前主席劉先生認(rèn)為，承建商、顧問公司、物管及法團(tuán)積極性及透明度很低，過往做了決定也不通知業(yè)主，有一些較重要的信息需在業(yè)主查詢和要求下，才會(huì)張貼當(dāng)眼處，“以工期延期為例，原定今年7月完工，顧問公司例會(huì)上已多次提醒是否需要申請(qǐng)延期，承建商直到6月底才開腔提出”。他又稱，昨早有4個(gè)“宏業(yè)”工人開工，后來向物管公司查詢才知道，他們是過來搬運(yùn)物料，“變了他們一邊開工，管理處一邊出通告通知大家。”

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