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大埔宏福苑昨日（26日）發(fā)生五級大火，導致嚴重死傷，火勢數分鐘內迅速蔓延至整棟大廈，及后火舌更伸延至其他6棟大樓。維修承辦商被指在工程中使用易燃物料，而維修工程費用更高達3.3億港元，遠高于同類型工程價錢?！缎菎u頭條》翻查宏福苑業(yè)主立案法團文件，并整合相關維修時間線。

房屋局通知需強制驗樓

大埔宏福苑于2016年6月10日月收到房屋局通知，需要進行強制驗窗、驗樓。宏福苑需于2016年9月10日前完成注冊檢驗人員的委任工作，并于2017年1月10日前完成指定檢驗；同時，需按照相關規(guī)定于2017年6月10日前完成所有指定修葺工程。

▲驗樓通知。文件截圖

驗樓報告指出安全隱患

2019年12月，注冊檢驗人員完成驗樓報告，大廈外墻已出現多項明顯損壞，包括部分紙皮石飾面存在石矢爆裂、剝落、崩爛、鋼筋外露或滲水等情況。其中，冷氣機臺底、窗臺底、窗檐頂及底部情況尤為嚴重；窗檐面板亦普遍出現紙皮石剝落與因滲水而發(fā)黑的現象。此外，外墻所有檐底及冷氣機臺底均存在因潮濕而發(fā)黑或滋生青苔的狀況。

結構構件方面，報告指部分樓梯墻身、天花有小量石矢崩爛，爆裂情況，而墻身批蕩空鼓情況較多；部分樓層水表房，電表房，消防喉轆房及垃圾房內之墻身、天花有石矢剝落/磁磚崩爛情況，垃圾房內之百頁窗有部份生銹，但情況不算嚴重。

在防火安全構件方面，報告亦指出多項不足。包括部分樓梯樓層需加裝耐火物料以保護非緊急設施裝置；各座大廈的個別防煙門、天臺、機電房門及地下大堂士多房門，未具備一小時耐火效能；此外，各座的消防上水泵均未設置后備泵，整體防火安全有待加強。

▲大埔宏福苑于2016年6月10日收到房屋局通知，需要進行強制驗樓。文件截圖

▲驗樓報告指，紙皮石飾面存在石矢爆裂、剝落、崩爛、鋼筋外露或滲水等情況。文件截圖

▲結構構件方面，報告指部分樓梯墻身、天花有小量石矢崩爛，爆裂情況，而墻身批蕩空鼓情況較多。文件截圖

▲在防火安全構件方面，報告亦指出多項不足。文件截圖

▲2019年12月，注冊檢驗人員完成驗樓報告。文件截圖

約3.3億港元維修費用金額遠高同類屋苑

2023年7月14日，業(yè)主立案法團指接獲57個投標。于2024年1月28日會議記錄中，業(yè)主立案法團提供承建商投票率，圖表顯示“宏業(yè)建筑工程有限公司”得票率更高，費用約3.3億港元。法團亦表明集資日期會再作決定，惟后來卻一直沒有消息。及至6月3日，居民突然收到通知，每單位需集資156,602到182,702港元，并需于6個半月內分6期繳付繳交費用，法團更發(fā)律師信指，住戶需“承擔遲交或欠交大廈維修工程分攤費用而引致法團損失之一切責任或費用”。

▲約3.3億港元維修費用。文件截圖

電視節(jié)目揭露爭議居民罷免舊法團

對于高昂的維修費用與倉促的決策時間，宏福苑居民紛紛表示強烈不滿。2024年7月，電視節(jié)目《東張西望》報道相關事件，揭露業(yè)主立案法團選擇3.3億維修方案，比起其他方案貴出1.5億港元，金額亦遠高于同區(qū)或同類型屋苑，引發(fā)業(yè)主強烈反彈，質疑“黑箱作業(yè)”。

更有反對維修的業(yè)主在嘗試召開特別業(yè)主大會時，遭法團發(fā)出律師信，警告須承擔相關訟費。節(jié)目畫面中，多名業(yè)主當面質問法團主席，要求旁聽會議，卻遭主席以一句“旁聽系無意思”斷然拒絕。其間，業(yè)主不斷拍門抗議，法團仍堅持舉行閉門會議。

及后，第一期繳款期限延至7月31日，整筆維修費分為六期，于十個月內繳付。其后，有業(yè)主根據《建筑物管理條例》的法定要求，成功召開特別業(yè)主大會，希望重新表決維修方案，甚至改選法團成員。經過多方努力，去年九月，業(yè)主在特別大會上經討論后，以大比數通過罷免已任職超過十年的原法團，并選出新任法團代表。

▲2023年7月14日，業(yè)主立案法團指接獲57個投標。文件截圖

▲每單位需集資156,602到182,702港元。文件截圖

▲法團表明集資日期會再作決定。

▲法團發(fā)律師信指，住戶需“承擔遲交或欠交大廈維修工程分攤費用而引致法團損失之一切責任或費用”。節(jié)目截圖

▲原法團被罷免。文件截圖

法團曾收工人吸煙投訴 通知承建商跟進

2024年8月5日的會議記錄中，業(yè)主立案法團表示收到居民投訴工人吸煙問題，并已通知承建商跟進。

▲法團曾收工人吸煙投訴，通知承建商跟進。文件截圖

紙皮石被注明“未知何種物料”磚瓦報價高于市場水平

2024年9月27日，工程顧問公司“鴻毅建筑師有限公司”就外墻物料向屋苑提供了詳細分析，比較“紙皮石”與“磚瓦”的差異。除了解釋兩者在厚度與損壞率上的區(qū)別外，也同時列出了市場一般價格與承建商“宏業(yè)建筑工程”的報價。

其中，“紙皮石”的市場平均價格為每平方米40港元，而宏業(yè)建筑工程的報價為32港元，較市價為低；然而，當時文件注明“未知何種物料”，意味用料細節(jié)未明。至于磚瓦方面，宏業(yè)的報價則相對較高：中國制磚瓦市價約130港元一平方米，該公司報價150港元；日本制磚瓦報價為190至200港元一平方米，同樣高于市場水平。

▲紙皮石被注明“未知何種物料”，磚瓦報價高于市場水平。文件截圖

鋼筋接駁數量不足

同年11月7日，“宏業(yè)”向屋苑通報，在外墻打鑿工序進行期間，發(fā)現多個混凝土窗檐（建筑裝飾，Architectural Feature）及空調機遮檐（冷氣機平臺，A/C hoods）存在鋼筋接駁數量不足的問題，且該情況明顯偏離一般正常設計規(guī)范。

▲鋼筋接駁數量不足。文件截圖

臨時加插重建工程 又耗1,650萬港元

2025年3月，立案法團舉行特別業(yè)主大會，業(yè)主選擇透過刪減部分工程項目以節(jié)省開支，包括外墻紙皮石透明面漆工程、升降機門油漆翻新等，共逾1,500萬港元。然而，即使削減該些項目，屋苑仍需向承建商宏業(yè)建筑工程支付160萬港元訂金；而臨時加插的重建外墻窗眉補救工程，費用為1,650萬港元。

8月30日，顧問公司預計，連拆除圍網及棚架，所有工程將不會遲于2026年6月完成。

▲2025年3月，業(yè)主大會臨時加插重建工程，又耗1,650萬港元。文件截圖

▲8月30日，顧問公司預計，連拆除圍網及棚架，所有工程將不會遲于2026年6月完成。文件截圖

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