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全新盤連環(huán)推售，貨尾盤亦趁勢(shì)推出，嘉里伙拍信和、太古地產(chǎn)及港鐵合作發(fā)展的黃竹坑站上蓋項(xiàng)目海盈山推出新一張價(jià)單，涉及65伙，連同折扣及回贈(zèng)，折實(shí)平均呎價(jià)2.18萬(wàn)，較2023年首度推出時(shí)折實(shí)平均呎價(jià)約2.79萬(wàn)，相隔約1年半，大幅調(diào)低22%，折實(shí)入場(chǎng)價(jià)950萬(wàn)。項(xiàng)目連日錄1,500人次參觀，今日（8日）起收票，短期內(nèi)將會(huì)公布最新銷售安排。另外，項(xiàng)目將伙拍中原推出按揭優(yōu)惠，即睇現(xiàn)樓示范單位。

海盈山折實(shí)入場(chǎng)價(jià)950萬(wàn)

海盈山昨推出全新3號(hào)價(jià)單，涵蓋49伙2房及16伙3房，面積486至661呎，是次提供最高22%折扣，提早成交可額外獲0.5%現(xiàn)金回贈(zèng)，計(jì)算折扣及回贈(zèng)后，折實(shí)平均呎價(jià)21,845元。

新價(jià)單與2023年7月推出時(shí)首張價(jià)單折實(shí)平均價(jià)27,989元，大幅調(diào)低22%。雖然項(xiàng)目大幅減價(jià)，但與去年10月推售，由長(zhǎng)實(shí)與港鐵合作發(fā)展的毗鄰Blue Coast II首張價(jià)單折實(shí)平均呎價(jià)21,526元相若。

入場(chǎng)單位為488呎兩房開(kāi)廚

價(jià)單最平單位2B座6樓E室，面積488方呎，屬2房間隔，計(jì)算折扣及回贈(zèng)后，折實(shí)入場(chǎng)費(fèi)為950.4141萬(wàn)，呎價(jià)為19,476元，呎價(jià)亦是價(jià)單中最低。至于三房最低售價(jià)單位為第2A座6樓C室，實(shí)用面積659方呎，三房一套開(kāi)放式廚房間隔，折實(shí)售價(jià)約1,408.08萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)21,367元。

周三起收票 有望農(nóng)歷新年前開(kāi)售

嘉里發(fā)展董事及香港區(qū)總經(jīng)理湯耀宗表示，項(xiàng)目過(guò)去周末假期正式開(kāi)放示范單位，至今已錄約1,500人次參觀，并于今日起正式進(jìn)行收票程序，其中，以用家為主，亦有不少為內(nèi)地客，集團(tuán)亦會(huì)考慮安排大手客揀樓時(shí)段，有機(jī)會(huì)再加推單位應(yīng)市，并于短期內(nèi)公布最新銷售安排。

湯耀宗又指，價(jià)單以“開(kāi)心置盈價(jià)”推出，由于貨種不同，不能與首張價(jià)單直接比較，新價(jià)單定價(jià)已考慮近期市況因素。

▲嘉里湯耀宗（左二）表示，海盈山新價(jià)單與首批不同貨種，不能直接比較。右一為太古杜偉業(yè)、信和田兆源（右二）、左一為嘉里盧永俊。

伙中原推按揭優(yōu)惠

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰說(shuō)，現(xiàn)在為近10年買樓最優(yōu)條件時(shí)期，并指2024年成交總量按年有逾50%增長(zhǎng)，宗數(shù)及金額同創(chuàng)3年新高，可見(jiàn)政府多項(xiàng)救市措施及發(fā)展商積極推盤的策略奏效。料新一年減息周期持續(xù)，供樓負(fù)擔(dān)減少，“供平過(guò)租”越趨普遍，料成交量將穩(wěn)步上升。

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，是次特為買家推出置業(yè)按揭優(yōu)惠，全期按息低至H加1.3%，封頂息率為P減2%（P為5.5%），計(jì)劃亦設(shè)有特高現(xiàn)金回贈(zèng)高達(dá)貸款額1%，另有高存息戶口達(dá)3.5%。

海盈山連裝修示位展現(xiàn)藝術(shù)感

海盈山日前開(kāi)放2個(gè)現(xiàn)樓示范單位參觀，均為3房套間隔，其中2A座37樓A室連裝修示范單位，以Art Gallery為設(shè)計(jì)主題，展示藝術(shù)感十足現(xiàn)代住宅。

大廳以長(zhǎng)形開(kāi)則，間隔寬敞方正，中央放置一組淺白色沙發(fā)以及一組單人沙發(fā)椅，上方以同色系圓形咕為輔，搭配特色圓形茶幾，住戶可根據(jù)自身喜好及需求擺放日用品，前臨特色背景墻運(yùn)用線條、顏色以及藝術(shù)畫作搭配，為廳內(nèi)增添幾分文藝氣息，配合暖色燈光，打造溫馨舒適的新一代都市住宅。

海盈山2A座37樓A室連裝修示位

主人睡房與客飯廳享有同樣景觀，特設(shè)偌大玻璃窗廣納室外景觀及自然光線，房間空間感十足，放置雙人床后仍可三邊落床，并將衣柜設(shè)計(jì)為玻璃材質(zhì)，衣柜門板以特色油漆去襯托房間內(nèi)金屬線條裝飾，提升房?jī)?nèi)藝術(shù)氛圍。

發(fā)展商同步開(kāi)放2B座37樓A室交樓標(biāo)準(zhǔn)示范單位參觀，面積915方呎，屬3房1套間隔，單位大門入口位置預(yù)留空間擺放儲(chǔ)物柜，方便收納，連接長(zhǎng)方寬敞客飯廳，間隔方正實(shí)用。

海盈山基本資料

海盈山第4A期提供432伙，標(biāo)準(zhǔn)單位戶型涵蓋一房至三房，主打兩房及三房單位，另設(shè)16個(gè)花園或天臺(tái)特色單位。項(xiàng)目已獲發(fā)入伙紙，第4A期預(yù)計(jì)關(guān)鍵日期為今年5月15日。

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