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港鐵東涌東站第一期發(fā)展項目“拆細”重推，將于下周三（18日）截標，業(yè)界人士指，項目發(fā)展規(guī)?？s減，可增加項目吸引力；綜合市場最新估值約3.2億至4.8億，每方呎估值約1,000至1,500元（港幣，下同）。

規(guī)?？s減 增吸引力

市場消息指，項目招標條款與“拆細”前相若，其條款亦相對簡單，由于項目可建總樓面由約69.59萬方呎，大減至32.29萬方呎，故發(fā)展商須提供“一口價”固定金額前期費用跟隨減少，最新為3.3億，平均每方呎約1,022元，較首次推出時約11億、平均每方呎約1,580元為少。

另外，發(fā)展商須就分紅比例向港鐵自行提出建議，由于分紅比例并不設限制，故該分紅比例建議是發(fā)展商成功突圍的關鍵。

上述項目位于興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，最新涉及可建樓面約32.29萬方呎，作純住宅發(fā)展，料單位數(shù)目由1,200伙減至約600伙。

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