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美國議息前夕，近日整體市場氣氛亦轉(zhuǎn)趨審慎，近日發(fā)展商推盤步伐較上月明顯放緩，而二手市場買賣雙方均現(xiàn)“拉鋸”情況。業(yè)界人士指，市場均觀望議息結(jié)果，現(xiàn)時發(fā)展商推盤壓力稍有減少，二手業(yè)主看好后市，態(tài)度轉(zhuǎn)強硬，議價空間有所減少，導致近期成交轉(zhuǎn)淡靜。

長實營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，9月首次減息后發(fā)展商群起推盤，現(xiàn)時市場預期已進入減息周期，加有未來仍有眾多利好消息，發(fā)展商亦不急于推盤，認為是重回正?；票P，以靜待后市發(fā)展；未來推盤時單位定價亦有望跟隨市況逐步提高，故相信發(fā)展商根據(jù)各自樓盤質(zhì)素及財務(wù)壓力有不同推盤策略。

宏安執(zhí)行董事程德韻指，現(xiàn)時幾乎已肯定進入減息周期，后市趨明朗。整體經(jīng)濟基調(diào)穩(wěn)健，市場資金充裕，加上香港住屋需求持續(xù)存在，住宅市場租務(wù)回報理想，投資者已陸續(xù)重啟入市步伐，都反映樓市情況持續(xù)向好。目前旗下101 KINGS ROAD推盤部署會綜合考慮多個市場利好因素，包括但不限于“減息”。

若再減息加快推盤

中洲置業(yè)營銷策劃總監(jiān)楊聰永指出，市場預期美國聯(lián)儲局繼續(xù)減息，有助本港樓市正向發(fā)展。認為現(xiàn)時市況于9月第一次減息不同，未必再是“推得快，好世界”，一眾發(fā)展商估計樓價回到上升軌的話，都可以先觀望一下，善價而沽。若再減息一次，配合現(xiàn)時租金仍處于高水平，相信會有更多投資者被吸引入市，增加投資物業(yè)的份額。

九建（市務(wù)及銷售部）助理總經(jīng)理陳淑芳表示，市場普遍認為是次減息機會大，而美國明年將迎來減息周期，加上近期中央有意落實刺激經(jīng)濟方案，在利好消息不斷涌現(xiàn)，相信市況會穩(wěn)定向好發(fā)展。集團將按既定步伐推出旗下西營盤半山名匯應市，當所有樓書及市場推廣工具準備就緒時推出市場。

二手議價空間收窄

中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指，期待新一輪減息及美國大選結(jié)果，樓市觀望氣氛增加，估計在兩項結(jié)果出爐后，樓市走勢會更明確。若美國聯(lián)儲局宣布再減息，即使港銀會不會跟隨，對樓市都有“已全面進入減息周期”的信號，長遠有助改善市場氣氛。如港銀真的再跟減，就能有“錦上添花”的推動作用。估計發(fā)展商都會于減息結(jié)果落實后重新加快推盤。

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明說，近期市場氣氛好轉(zhuǎn)，減息亦將成為新的利好消息，長遠協(xié)助樓市發(fā)展，事實上過去周末睇樓情況理想，只是成交方面較為拉鋸。二手放盤業(yè)主暫時叫價企得較硬，相信議價空間已收窄，買家需要接受現(xiàn)時市況回暖后的新價錢。一手市場方面，本月多個新盤部署推售，有助刺激購買力釋放。

利嘉閣總裁廖偉強稱，美國聯(lián)儲局將公布新一次議息結(jié)果，加上美國舉行總統(tǒng)大選，多項因素疊加下導致二手市場觀望氣氛濃厚。近期市場上一手新盤以銷售貨尾單位為主，由于發(fā)展商推出優(yōu)惠及定價對買家而言吸引力較大，成功搶佔二手市場購買力。二手市場成交短期內(nèi)仍會較為淡靜，需待美國總統(tǒng)大選結(jié)果塵埃落定及議息結(jié)果出臺后，才能再審視二手市場買家及業(yè)主的取態(tài)有否作出改變。

美聯(lián)集團行政總裁(住宅)暨香港置業(yè)行政總裁馬泰陽表示，現(xiàn)時市場確實有觀望議息結(jié)果的氣氛，但近期準買家入市放緩的主要原因是經(jīng)過上一輪減息及施政報告刺激，成交大增，近期業(yè)主議價幅度收窄，市況更加明朗化，的確會令買家加快入市，發(fā)展商亦會加快新一輪推盤。

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